مبنى التأمين على المنزل

مبنى التأمين على المنزل



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

تم بناء مبنى التأمين على المنازل في عام 1885 ويقع على زاوية شارعي Adams و LaSalle في شيكاغو ، إلينوي ، وقد سجل التاريخ كأول ناطحة سحاب حديثة في العالم. صممه المهندس William LeBaron Jenney ، وكان المبنى مدعومًا بإطار فولاذي ثوري ، مما سمح بارتفاع واستقرار أكبر بكثير دون زيادة وزن البناء التقليدي. ظل مبنى التأمين على المنازل قائماً حتى عام 1931 ، عندما تم هدمه لإفساح المجال أمام ناطحة سحاب أخرى ، المبنى الميداني (المعروف الآن باسم مبنى بنك لاسال).

تصميم جديد

في أعقاب حريق شيكاغو العظيم عام 1871 ، أدى ازدهار البناء الجديد إلى تنشيط اقتصاد المدينة وتحويل أفقها بالكامل. بدلاً من الخشب ، كانت المباني الجديدة التي أقيمت في شيكاغو مبنية إلى حد كبير من الحجر والحديد والصلب ، وهي مادة جديدة نسبيًا. أصبح مبنى التأمين على المنازل ، الواقع في زاوية شارعي Adams و LaSalle في Loop ، الحي التجاري في شيكاغو ، مثالًا رائدًا لعصر الإنشاءات الجديد هذا.

في عام 1883 ، تم تعيين William LeBaron Jenney من قبل شركة التأمين على المنازل في نيويورك لتصميم مبنى طويل ومقاوم للحريق لمقرهم الرئيسي في شيكاغو. استخدم تصميمه الثوري هيكلًا داخليًا من الأعمدة الرأسية والعوارض الأفقية المصنوعة من الفولاذ. كان هذا في تناقض صارخ مع الهياكل السابقة ، التي كانت مدعومة بجدران البناء الثقيلة. لم يكن الفولاذ أخف وزنًا من الطوب فحسب ، بل كان يمكن أن يحمل وزنًا أكبر. باستخدام طريقة البناء الجديدة هذه ، يمكن "تعليق" جدران البناء الأخف ، مثل الستائر قليلاً ، من الإطار الفولاذي. نتيجة لذلك ، لم يكن من الضروري أن تكون جدران المبنى بنفس السُمك ، ويمكن أن يكون الهيكل أعلى بكثير دون أن ينهار تحت ثقله. يمكن أن تحتوي المباني التي تحتوي على هذا النوع من الإطارات أيضًا على المزيد من النوافذ ، حيث يدعم الإطار الفولاذي وزن المبنى ، كما أن الجزء الخارجي من الحجر أو القرميد يعمل فقط "كجلد" للحماية من العوامل الجوية.

أول ناطحة سحاب

تم الانتهاء من مبنى التأمين على المنازل في عام 1885 ؛ كانت في الأصل تتكون من 10 طوابق وامتدت على ارتفاع 138 قدمًا في الهواء. أثناء بنائه ، كانت سلطات المدينة قلقة للغاية من أن المبنى قد ينهار ، لدرجة أنهم أوقفوا البناء لفترة من الوقت حتى يتمكنوا من ضمان سلامته. في عام 1890 ، تمت إضافة طابقين إضافيين في الجزء العلوي ، ليصل إجمالي الارتفاع إلى 180 قدمًا (55 مترًا). بالإضافة إلى كونه الأول من جيل جديد من ناطحات السحاب ذات الإطارات الفولاذية المبنية في مدن عبر أمريكا والعالم ، فقد وضع المبنى المعيار للعديد من ابتكارات البناء الأخرى ، بما في ذلك المصاعد السريعة والآمنة واستعدادات الرياح والسباكة الحديثة.

مهد إنجاز جيني الطريق لعمل مجموعة من المهندسين المعماريين والمهندسين الذين أصبحوا معروفين باسم مدرسة شيكاغو. معًا ، قاموا بتطوير ناطحة سحاب حديثة خلال السنوات الأخيرة من القرن التاسع عشر والسنوات الأولى من القرن العشرين. عمل العديد من الأعضاء المهمين في هذه المجموعة في وقت واحد في مكتب جيني ، بما في ذلك دانيال بورنهام (الذي سيواصل تصميم مبنى فلاتيرون الشهير في مدينة نيويورك) ، وجون روت ولويس سوليفان. على الرغم من أن نيويورك اشتهرت لاحقًا بأخذ ناطحات السحاب إلى آفاق جديدة ، فقد احتفظت شيكاغو بلقبها كمكان ولادة ناطحة السحاب ، وذلك بفضل جيني وبقية مدرسة شيكاغو. تم هدم أول هذه المباني التاريخية ، مبنى جيني للتأمين على المنازل ، في عام 1931 لإفساح المجال للمبنى الميداني (المعروف الآن باسم مبنى بنك لاسال).


مبنى التأمين على المنزل - التاريخ

يعتبر أول ناطحة سحاب أمريكية ، وكان مبنى التأمين على المنازل المكون من 10 طوابق في شيكاغو أول مبنى مرتفع يتم دعمه بهيكل عظمي معدني من الأعمدة الرأسية والعوارض الأفقية. اكتشف المهندس William LeBaron Jenney أن القطع الفولاذية الرقيقة يمكن أن تدعم مبنى مرتفعًا وكذلك الجدران الحجرية السميكة. كان الفولاذ اللازم لحمل مبنى جيني المكون من 10 طوابق يزن ثلث مبنى من 10 طوابق مصنوع من الأحجار الثقيلة. نظرًا لأن الهيكل العظمي الفولاذي يدعم وزن المبنى بأكمله والجدار الخارجي كان في الحقيقة مجرد جلد لمنع الطقس ، كان مبنى التأمين على المنزل أول مبنى مرتفع يحتوي على العديد من النوافذ. جلب إطار Jenney الفولاذي مساحة أرضية ونوافذ إلى الهيكل الذي نعرفه الآن باسم ناطحة السحاب الحديثة.


إليك كيفية تكدس ناطحة السحاب هذه أمام أكبر ناطحات السحاب في العالم.
(الارتفاع بالقدم)

مبنى التأمين على المنزل
138'

  • أثناء البناء ، كان الناس قلقين للغاية من سقوط مبنى جيني لدرجة أن المدينة أوقفت البناء للتحقق من سلامة الهيكل.
  • اليوم ، يعتبر مبنى التأمين على المنازل "أب ناطحة السحاب".

تم إنتاج موقع الويب هذا لصالح PBS Online بواسطة WGBH.
موقع على شبكة الإنترنت ونسخ 2000-2001 مؤسسة WGBH التعليمية.


محتويات

سياسة مالك المنزل هي بوليصة تأمين متعددة الخطوط ، مما يعني أنها تشمل كلاً من التأمين على الممتلكات وتغطية المسؤولية ، مع قسط غير قابل للتجزئة ، مما يعني أنه يتم دفع قسط واحد لجميع المخاطر. هذا يعني أنه يغطي كلاً من الأضرار التي تلحق بممتلكات الفرد والمسؤولية عن أي إصابات وأضرار في الممتلكات يتسبب فيها المالك أو أفراد عائلته / عائلتها لأشخاص آخرين. قد يشمل أيضًا الأضرار التي تسببها الحيوانات الأليفة المنزلية. تستخدم الولايات المتحدة نماذج سياسة موحدة تقسم التغطية إلى عدة فئات. عادة ما يتم توفير حدود التغطية كنسبة مئوية من التغطية الأولية أ ، وهي تغطية للمسكن الرئيسي. [1]

غالبًا ما تعتمد تكلفة التأمين على المنزل على تكلفة استبدال المنزل وأي موافقات إضافية أو ركاب مرتبطة بالوثيقة. بوليصة التأمين هي عقد قانوني بين شركة التأمين (شركة التأمين) والمؤمن عليهم (المؤمن عليهم). إنه عقد تعويض وسيعيد المؤمن عليه إلى الحالة التي كان عليها قبل الخسارة. عادةً ما يتم استبعاد المطالبات بسبب الفيضانات أو الحرب (التي يتضمن تعريفها عادةً انفجارًا نوويًا من أي مصدر) من التغطية ، من بين الاستثناءات القياسية الأخرى (مثل النمل الأبيض). يمكن شراء تأمين خاص لهذه الاحتمالات ، بما في ذلك التأمين ضد الفيضانات. يتم تعديل التأمين ليعكس تكلفة الاستبدال ، عادةً عند تطبيق عامل التضخم أو مؤشر التكلفة.

تحرير التسعير

تشمل العوامل الرئيسية في تقدير الأسعار الموقع والتغطية ومبلغ التأمين ، والذي يعتمد على التكلفة المقدرة لإعادة بناء المنزل ("تكلفة الاستبدال"). [2]

إذا تم شراء تغطية غير كافية لإعادة بناء المنزل ، فقد يخضع تعويض المطالبة لغرامة التأمين المشترك. في هذا السيناريو ، سيخضع المؤمن عليه لرسوم من جيبه كعقوبة. تستخدم شركات التأمين البائعين لتقدير التكاليف ، بما في ذلك شركة Marshall Swift-Boeckh التابعة لشركة CoreLogic و Verisk PropertyProfile و E2Value ، لكنهم يتركون المسؤولية في النهاية للمستهلك. في عام 2013 ، وجدت دراسة استقصائية أن حوالي 60٪ من المنازل مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية بنسبة 17٪. [3] في بعض الحالات ، يمكن أن تكون التقديرات منخفضة للغاية بسبب "زيادة الطلب" بعد وقوع كارثة. [2] كإجراء وقائي ضد التقدير الخاطئ ، تقدم بعض شركات التأمين إضافات "تكلفة استبدال ممتدة" ("موافقات") والتي توفر تغطية إضافية إذا تم الوصول إلى الحد الأقصى. [2]

قد تكون الأسعار أقل إذا كان المنزل يقع بجوار محطة إطفاء أو كان مجهزًا بمرشات الحريق وأجهزة إنذار الحريق إذا كان المنزل يعرض تدابير تخفيف الرياح ، مثل مصاريع الإعصار أو إذا كان المنزل يحتوي على نظام أمان ومثبت به أقفال معتمدة من شركة التأمين .

عادة يتم الدفع سنويا. يمكن أيضًا الحصول على تأمين دائم يستمر إلى أجل غير مسمى في مناطق معينة.

عدل الأخطار المغطاة

يوفر التأمين على المنزل تغطية على أساس "مخاطر محددة" و "مخاطر مفتوحة". سياسة "المخاطر المسماة" هي تلك التي توفر تغطية للخسارة المدرجة على وجه التحديد في السياسة إذا لم تكن مدرجة ، فلن تتم تغطيتها. سياسة "الأخطار المفتوحة" أوسع نطاقًا بمعنى أنها ستوفر تغطية لجميع الخسائر باستثناء تلك المستبعدة تحديدًا في وثيقتك.

الأساسية "المخاطر المسماة" [4] - هذا هو الأقل شمولاً من بين خيارات التغطية الثلاثة. يوفر الحماية من المخاطر التي من المرجح أن تؤدي إلى خسارة كاملة. إذا حدث شيء لمنزلك غير موجود في القائمة أدناه ، فلن تتم تغطيتك. هذا النوع من السياسة هو الأكثر شيوعًا في البلدان التي لديها أسواق تأمين متطورة وكحماية للمباني الشاغرة أو غير المأهولة.

واسعة "المخاطر المسماة" [5] - يتوسع هذا النموذج في "النموذج الأساسي" بإضافة 6 مخاطر أخرى مغطاة. مرة أخرى ، هذه سياسة "المخاطر المسماة". يجب أن يتم سرد الخسارة على وجه التحديد لتلقي التغطية. لحسن الحظ ، تم تصميم "الشكل العام" لتغطية أكثر أشكال الأضرار التي تلحق بالممتلكات شيوعًا.

  • جميع الأخطار الأساسية
  • السطو وضرر الاقتحام
  • الأجسام المتساقطة (مثل أطراف الأشجار)
  • وزن الجليد والثلج
  • تجميد السباكة
  • التلف العرضي للمياه
  • الكهرباء المولدة صناعيا

خاص "جميع المخاطر" [6] - التغطية ذات الشكل الخاص هي الأكثر شمولاً من بين الخيارات الثلاثة. الفرق مع سياسات "النموذج الخاص" هو أنها توفر تغطية لجميع الخسائر ما لم يتم استبعادها على وجه التحديد. على عكس الأشكال السابقة ، فإن جميع الأخطار غير المدرجة في القائمة هي مخاطر مغطاة. ومع ذلك ، إذا حدث شيء ما لمنزلك ، وكان الحدث مدرجًا في قائمة الاستثناءات ، فلن توفر السياسة تغطية.

الأخطار المستبعدة ذات الشكل الخاص:

في الولايات المتحدة ، يقترض معظم مشتري المنازل الأموال في شكل قرض رهن عقاري ، وغالبًا ما يطلب مقرض الرهن العقاري أن يشتري المشتري تأمين مالك المنزل كشرط من شروط القرض ، وذلك لحماية البنك في حالة تدمير المنزل. يجب إدراج أي شخص لديه مصلحة تأمينية في العقار في البوليصة. في بعض الحالات ، يتنازل المرتهن عن حاجة الراهن إلى تحمل تأمين مالك المنزل إذا تجاوزت قيمة الأرض مبلغ رصيد الرهن العقاري. في مثل هذه الحالة ، حتى التدمير الكامل لأي مبانٍ لن يؤثر على قدرة المُقرض على حبس الرهن واسترداد كامل مبلغ القرض.

قد يختلف التأمين على المنزل في الولايات المتحدة عن البلدان الأخرى ، على سبيل المثال ، في بريطانيا ، عادةً ما يتم تغطية التأمين وفشل المؤسسة اللاحقة بموجب بوليصة التأمين. [7] اعتادت شركات التأمين في الولايات المتحدة على تقديم تأمين الأساس ، والذي تم تقليصه لتغطية الأضرار الناجمة عن التسريبات ، وتم التخلص منه نهائيًا. [8] غالبًا ما يُساء فهم التأمين من قبل المشترين ، على سبيل المثال ، يعتقد الكثيرون أن العفن مغطى عندما لا يكون تغطية قياسية. [9]

تحرير التاريخ

سياسة صاحب المنزل الأول في حد ذاته في الولايات المتحدة تم تقديمه في سبتمبر 1950 ، لكن سياسات مماثلة كانت موجودة بالفعل في بريطانيا العظمى ومناطق معينة من الولايات المتحدة. في أواخر الأربعينيات من القرن الماضي ، تم إصلاح قانون التأمين في الولايات المتحدة ، وخلال هذه العملية تمت كتابة العديد من القوانين الخطية ، مما سمح لسياسات مالك المنزل بأن تصبح قانونية. [10]

قبل الخمسينيات من القرن الماضي ، كانت هناك سياسات منفصلة لمختلف المخاطر التي يمكن أن تؤثر على المنزل. كان على صاحب المنزل شراء بوالص منفصلة تغطي خسائر الحرائق والسرقة والممتلكات الشخصية وما شابه. خلال الخمسينيات من القرن الماضي ، تم تطوير نماذج السياسة للسماح لمالك المنزل بشراء جميع التأمين الذي يحتاجونه في بوليصة واحدة كاملة. ومع ذلك ، فقد اختلفت هذه السياسات باختلاف شركة التأمين ، وكان من الصعب فهمها. [11]

نمت الحاجة إلى التوحيد القياسي لدرجة أن شركة خاصة مقرها في جيرسي سيتي ، نيوجيرسي ، مكتب خدمات التأمين ، المعروف أيضًا باسم ISO ، تم تشكيلها في عام 1971 لتوفير معلومات عن المخاطر وأصدرت نماذج سياسة مبسطة لمالك المنازل لإعادة بيعها إلى شركات التأمين. تم تعديل هذه السياسات على مر السنين. [ بحاجة لمصدر ]

لقد غيرت التطورات الحديثة شروط التغطية التأمينية ، والتوافر ، والتسعير. [2] كان التأمين على المنازل غير مربح نسبيًا ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الكوارث مثل الأعاصير وكذلك إحجام المنظمين عن السماح بزيادة الأسعار. [2] تم تقليل التغطية بدلاً من ذلك ، واختلفت الشركات عن نماذج ISO القياسية السابقة. [2] تم تقييد تلف المياه بسبب انفجار الأنابيب على وجه الخصوص أو تم التخلص منه تمامًا في بعض الحالات. [2] تضمنت القيود الأخرى الحدود الزمنية ، وحسابات تكلفة الاستبدال المعقدة (والتي قد لا تعكس التكلفة الحقيقية للاستبدال) ، والتخفيضات في تغطية أضرار الرياح. [2]

أنواع بوالص التأمين على المنازل تحرير

وفقًا لتقرير الجمعية الوطنية لمفوضي التأمين (NAIC) لعام 2018 بشأن بيانات عام 2016 ، [12] تمت تغطية 73.8٪ من المنازل بسياسات مالكي المنازل. من بين هؤلاء ، كان لدى 79.52 ٪ سياسة HO-3 الخاصة ، و 13.35 ٪ لديهم أغلى HO-5 الشامل. كل من هذه السياسات هي "جميع المخاطر" أو "المخاطر المفتوحة" ، مما يعني أنها تغطي جميع المخاطر باستثناء تلك المستبعدة على وجه التحديد. المنازل التي تغطيها سياسة HO-2 Broad تمثل 5.15٪ ، والتي تغطي مخاطر محددة فقط. تتضمن نسبة 2٪ المتبقية سياسات HO-1 Basic و HO-8 المعدلة ، وهي الأكثر محدودية في التغطية المقدمة. من المرجح أن يدفع HO-8 ، المعروف أيضًا باسم التأمين على المنزل القديم ، القيمة النقدية الفعلية فقط للتعويض عن الأضرار بدلاً من الاستبدال. [13]

تم تغطية 21.3٪ المتبقية من بوالص التأمين على المنزل من قبل المستأجر أو التأمين المشترك. 14.8 ٪ من هؤلاء كان لديهم HO-4 المحتويات ذات الشكل العريض ، المعروف أيضًا باسم تأمين المستأجرين ، والذي يغطي محتويات الشقة غير المشمولة على وجه التحديد في بوليصة التأمين الشاملة المكتوبة للمجمع. [13] يمكن أن تغطي هذه السياسة أيضًا المسؤولية الناشئة عن إصابة الضيوف بالإضافة إلى إهمال المستأجر داخل منطقة التغطية. مناطق التغطية الشائعة هي أحداث مثل البرق وأعمال الشغب والطائرات والانفجار والتخريب والدخان والسرقة والعواصف أو البرد والأجسام المتساقطة والثوران البركاني والثلج والصقيع ووزن الجليد. كان لدى الباقي وثيقة HO-6 لمالكي الوحدات ، والمعروفة أيضًا باسم تأمين الوحدات السكنية ، والتي تم تصميمها لمالكي الشقق وتتضمن تغطية لجزء من المبنى المملوك من قبل المؤمن له وللممتلكات الموجودة فيه. مصمم لسد الفجوة بين التغطية التي توفرها السياسة الشاملة المكتوبة للحي أو المبنى بأكمله والممتلكات الشخصية داخل المنزل. قد تحدد اللوائح الداخلية لاتحاد العمارات المبلغ الإجمالي للتأمين الضروري. على سبيل المثال ، في فلوريدا ، يتم تحديد نطاق التغطية بموجب القانون - 718.111 (11) (و). [14]

أسباب الخسارة تحرير

وفقًا لكتاب حقائق معهد معلومات التأمين لعام 2008 ، مقابل كل 100 دولار من الأقساط ، في عام 2005 ، ذهب 16 دولارًا في المتوسط ​​للحريق والبرق ، و 30 دولارًا للرياح والبرد ، و 11 دولارًا لأضرار المياه والتجميد ، و 4 دولارات لأسباب أخرى ، و 2 دولارًا للسرقة. وذهب مبلغ إضافي قدره 3 دولارات إلى الالتزامات والمدفوعات الطبية و 9 دولارات لمصاريف تسوية المطالبات ، وخصص المبلغ المتبقي وهو 25 دولارًا لمصاريف شركة التأمين. [15] وجدت إحدى الدراسات عن الحرائق أن معظمها كان ناتجًا عن حوادث التدفئة ، على الرغم من أن التدخين كان عامل خطر للحرائق المميتة. [16]

تحرير عملية المطالبات

بعد الخسارة ، من المتوقع أن يتخذ المؤمن عليه خطوات لتخفيف الخسارة. تتطلب سياسات التأمين عادةً إخطار شركة التأمين في غضون فترة زمنية معقولة. بعد ذلك ، سيتولى مسؤول تسوية المطالبات التحقيق في المطالبة وقد يُطلب من المؤمن عليه تقديم معلومات مختلفة.

قد يؤدي تقديم مطالبة إلى زيادة الأسعار أو عدم التجديد أو الإلغاء. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز لشركات التأمين مشاركة بيانات المطالبة في قاعدة بيانات صناعية (النوعان الرئيسيان هما CLUE و A-PLUS [17]) ، مع تبادل الاكتتاب في خسائر المطالبات (CLUE) بواسطة Choicepoint التي تتلقى بيانات من 98٪ من شركات التأمين الأمريكية. [18]

كما هو الحال في الولايات المتحدة ، يطلب مقرضو الرهن العقاري داخل المملكة المتحدة (المملكة المتحدة) قيمة إعادة البناء (التكلفة الفعلية لإعادة بناء الممتلكات إلى حالتها الحالية في حالة تعرضها للتلف أو التدمير) للممتلكات المراد تغطيتها كشرط للقرض. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون تكلفة إعادة البناء أقل من القيمة السوقية للعقار ، حيث تعكس القيمة السوقية غالبًا العقار كمنشأة مستمرة ، بدلاً من مجرد قيمة الطوب والملاط.

أدى عدد من العوامل ، مثل زيادة الاحتيال والطقس الذي لا يمكن التنبؤ به بشكل متزايد ، إلى استمرار ارتفاع أقساط التأمين على المنازل في المملكة المتحدة. [19] لهذا السبب ، كان هناك تحول في كيفية شراء التأمين على المنزل في المملكة المتحدة - حيث أصبح العملاء أكثر حساسية للسعر ، كانت هناك زيادة كبيرة في كمية البوالص المباعة من خلال مواقع مقارنة الأسعار.

بالإضافة إلى التأمين القياسي على المنزل ، تم تصنيف حوالي 8 ملايين أسرة في المملكة المتحدة على أنها مخاطر "غير قياسية". تتطلب هذه الأسر تأمينًا متخصصًا أو غير قياسي يغطي احتياجات التأمين على المنزل للأشخاص الذين لديهم إدانات جنائية و / أو حيث يعاني العقار من هبوط أو تم دعمه سابقًا.

الحجم المتميز حسب الدولة (2013)

المرتبة العالمية [20] دولة منطقة الحجم الممتاز (2013 ، مليون دولار أمريكي): [20]
1 الولايات المتحدة الأمريكية الأمريكتان 1,259,255
2 اليابان آسيا 531,506
3 المملكة المتحدة أوروبا 329,643
4 الصين آسيا 277,965
5 فرنسا أوروبا 254,754
6 ألمانيا أوروبا 247,162
7 إيطاليا أوروبا 168,544
8 كوريا الجنوبية آسيا 145,427
9 كندا الأمريكتان 125,344
10 هولندا أوروبا 101,140

تغطية المباني والمحتويات

تستخدم دول مثل الصين وأستراليا والمملكة المتحدة نهجًا أكثر وضوحًا للتأمين على المنزل ، يُطلق عليه "تغطية المباني والمحتويات" يشار إليه عادةً باسم "تأمين المنزل والمحتويات". بالنسبة لبوالص التأمين في الولايات المتحدة ، توفر تغطية المباني والمحتويات مستوى أساسيًا جدًا من التغطية. تغطي معظم السياسات القياسية فقط الأخطار الأساسية المدرجة أدناه:

  • عاصفة أو فيضان
  • إطلاق النار
  • البرق أو الانفجار
  • سقوط الأشجار أو الفروع
  • هبوط أو سحب أو انهيار أرضي
  • كسر الزجاج أو التركيبات الصحية
  • الضرر الناجم عن تسرب الماء أو الزيت
  • الصدمة التي تلحق بالمنزل من الحيوانات أو المركبات أو الطائرات

يغطي المبنى كلا من الهيكل الأساسي وكذلك الهياكل المنفصلة مثل المرائب والسقائف والمنازل الخلفية الموجودة في الممتلكات. ومع ذلك ، قد لا تغطي شركات التأمين المختلفة أشياء مثل الجدران أو الأسوار أو البوابات أو المسارات أو محركات الأقراص أو حمامات السباحة ، لذلك من المهم التحقق من لغة السياسة المحددة. [21] هذا يعادل كل من التغطية أ و ب في بوالص التأمين على مالكي المنازل في الولايات المتحدة.

يغطي تأمين المحتويات الأمتعة الشخصية مثل الأثاث ، والملابس ، والإلكترونيات ، والمجوهرات ، وما إلى ذلك. تحد معظم السياسات من المبلغ الفردي للمال المدفوع لكل فئة من العناصر. [22] يمكن أن تختلف السياسات الفردية في مقدار التغطية التي تقدمها. خيار جدولة الممتلكات الشخصية الخاصة بك متاح بسهولة.

عادةً ما يتم تجميع المسؤولية جنبًا إلى جنب مع تغطية المبنى والمحتويات. سيتم تغطية الإصابات والأضرار في المباني من خلال مسؤولية تغطية المبنى بينما سيتم تغطية أي أحداث خارج الموقع تحت تغطية المحتويات. [21]

كما هو الحال مع معظم بوالص التأمين ، هناك دائمًا استثناءات. الأكثر شيوعًا هي: [21]


مبنى التأمين على المنزل - التاريخ

هل كنت تعلم. أصبح مبنى التأمين على المنازل ، الذي صممه المهندس المعماري أول مدرسة في شيكاغو وليام لو بارون جيني ، أول مبنى شاهق أو أول ناطحة سحاب في التاريخ. كان العمل ، الذي يبلغ ارتفاعه عشرة طوابق فقط وبُني بين عامي 1884 و 1885 بهيكل مبتكر يتكون من إطار فولاذي ، قد تم توسيعه لاحقًا إلى اثني عشر مصنعًا في عام 1890. بعد أربعة عقود ، في عام 1931 ، وفي القرن العشرين ، مبنى التأمين على المنازل ، التي تم بناؤها في منطقة شيكاغو لوب (الحي المالي والتجاري بالمدينة) ، وتحديداً في زاوية شارعي آدامز ولا سال - ، تم هدمها جنبًا إلى جنب مع المباني الأخرى لبناء Empire Field ، المعروف الآن باسم LaSalle National Bank Building and Bank مبنى أمريكا.

مبنى التأمين على المنازل ، شيكاغو ، إلينوي ، الولايات المتحدة الأمريكية ، 1884-1885
العميل: شركة التأمين على المنزل
مهندس معماري: ويليام لو بارون جيني (1832-1907)
العنوان: Chicago Loop، 135 South LaSalle Street،
شيكاغو ، إلينوي ، الولايات المتحدة الأمريكية
استخدام المبنى: مكتب
بناء المنزل: ربيع 1884
إنهاء أول 10 طوابق البناء: خريف 1885
التوسع إلى 12 دور 1890
الإطار: فولاذ ، يتكون من أعمدة مربعة مملوءة بالخرسانة ومغطاة بطبقة من الطين للحماية من الحرائق ، وقد تم دعم الألواح بواسطة الفولاذ المدلفن من النوع IPN الذي يحتوي على ألواح الدعم المسبق الصنع لكل مصنع.
الارتفاع النهائي بـ 12 دور: 55 متر (180 قدم)
الحالة: هُدم عام 1931
الطراز المعماري: مدرسة شيكاغو
الفترة الوظيفية (1880-1900)

مبنى التأمين على المنازل في شيكاغو ، مستطيل الشكل ، يقدم واجهة مستوحاة من عمود كلاسيكي مقسم إلى ثلاثة أجزاء ، حيث تم طلاء الطابقين الأول والثاني بأشكال وسائد مختلفة من الحجر المقطوع من مستوى الشارع ، مما يفسح المجال لحجم منمنمة بحثًا عن سماء. تميز الجسم الرئيسي للمكاتب ، الذي سيطر على الشبكة المتعامدة ، بوظيفة مبنى المكاتب ، حيث تُركت مساحات زجاجية كبيرة لإضاءة أفضل. تم تزيين اللقطة المتفوقة النهائية ، التي تحاكي رأسًا كلاسيكيًا ، بحواف مختلفة.

ينقسم التصميم الإنشائي للمبنى إلى ثلاثة إطارات رئيسية على كل جانب من جوانب الواجهة ، حيث أكدت الأعمدة باعتبارها الخارج على العمود الكورنثي الكلاسيكي. لكسوة الواجهات الحديثة مصنوعة & # 8203 & # 8203 استخدام الطوب كحجر وزجاج للنوافذ. يسمح الهيكل الفولاذي ذاتي الدعم ، ودعم المبنى ، بفتح الألواح الزجاجية الكبيرة على الواجهة عن طريق "نوافذ شيكاغو" (نوافذ شيكاغو) ، والتي يتم دمجها في الغالب مع لوحات كبيرة مثبتة في الوسط لإضاءة الجزء الداخلي للمبنى بشكل طبيعي.

كانت المساحات الزجاجية الكبيرة ، التي تتخلى عن الجدار الحامل العريض ، أساس ما أصبح فيما بعد "الحائط الساتر" التقليدي ، الموجود حتى يومنا هذا. بفضل نظام البناء المبتكر هذا الذي صممه جيني بهيكل عظمي فولاذي ، يمكن أن يكتسب مساحة أكثر قابلية للاستخدام داخل المبنى ، مع السماح بقدر أكبر من التهوية والإضاءة بالداخل لرفاهية شاغليه.


الصورة أعلاه للمهندس المعماري في مدرسة شيكاغو الأولى ، ويليام لو بارون جيني (يعتبر أب ناطحة السحاب). "إن مبدأ تثبيت مبنى بالكامل على إطار معدني متوازن بعناية ، مقوى ومحمي من الحريق ، يرجع إلى عمل ويليام لو بارون جيني. لم يكن له أسلاف في هذا الصدد ، وهو مستحق كل المشتقات الائتمانية لهذا العمل الهندسي أنه كان أول "دانيال هدسون بورنهام (1846-1912).

التسلسل الزمني لمبنى التأمين على المنزل: أصل ناطحات السحاب

حدث في شيكاغو عام 1871 حريق حزين دمر معظم المدينة لأن معظم المنازل مبنية من الخشب بنظام البناء العامي المعروف باسم "إطار البالون".

ينشأ أسلوب معماري جديد لإعادة بناء المدينة يسمى "مدرسة شيكاغو" ، حيث تقوم مجموعة من المهندسين المعماريين والمهندسين الذين يقترحون حلولاً مماثلة بتوفير الأساس لبناء مدينة جديدة من خلال بناء المباني الشاهقة ولدت "ناطحات السحاب".

مع وصول المصاعد الأولى ، - الذين تجنبوا المزعج الاضطرار إلى صعود السلالم ، البخار (أوتيس ، 1864) في البداية بمحرك هيدروليكي (بالدوين ، 1870) ، لاحقًا ، أو كهربائي (سيمنز ، 1887) ، في النهاية ، والمواد مثل الحديد الزهر منذ سنوات ثم الفولاذ ، جعل التحدي المتمثل في بناء المباني الشاهقة الأولى من 10 إلى 15 طابقًا ممكنًا.

أثرت عوامل أخرى مثل النمو السكاني وارتفاع الطلب على المنازل وقيم الأرض المرتفعة & # 8203 & # 8203 بشكل كبير على قرار البدء في بناء المباني الأولى بحثًا عن الجنة. في قطعة أرض صغيرة الحجم ، تكررت العديد من النباتات في الارتفاع ، وكان الاستفادة القصوى من المساحة حقيقة واقعة.

استند أسلوب مدرسة شيكاغو ، المعروف أيضًا باسم "النمط التجاري" ، إلى إنشاء المباني التي شُيدت بواسطة هياكل معدنية مبطنة بوظيفة البناء. يمكن أن تختلف أحجام النوافذ عندما يكون ذلك مرغوبًا ، وفي كثير من الحالات تخلصت من الجدران السميكة للبضائع ، والتي كانت محدودة بشكل كبير ، لأنه حتى ذلك الوقت كان لابد من بناء جدران حجرية سميكة لإعطاء القوة اللازمة لمبنى كبير. كانت الأسطح الملساء وقلة الزخرفة على الجدران من السمات الأخرى لهذا النمط.

في أواخر القرن التاسع عشر ، تم إنتاج 80 ثورة في شيكاغو من حيث تشييد المباني من هذا النوع بناءً على الإطار الفولاذي المميز ، سواء للاستخدام السكني أو المكتبي.

ظهور "النوافذ المنزلقة" ، التي تحتل معظم الواجهة ، تفسح المجال لما سيعرف لاحقًا باسم "الحائط الساتر" ، معلنةً بـ "الصناديق الزجاجية" في القرن العشرين. لم تعد الجدران الحجرية بين النوافذ جزءًا من هيكل المبنى ، لذلك فإن البناء الصلب لتمكين مسافات كبيرة حسب الرغبة لتحسين التهوية والإضاءة الطبيعية بالداخل.

يتكون الهيكل من إطار فولاذي ، بفضل ليونة ، اعترف بتشوهات كبيرة دون أن ينكسر ، لذلك كان نظام بناء مبتكرًا جدًا في ذلك الوقت ، لأنه لم يسمح فقط باكتساب المزيد من الارتفاع ، ولكنه سمح أيضًا بمساحات مفتوحة كبيرة على تزجيج الواجهة.

في عام 1883 ، جلبت مناقصة شركة التأمين على المنازل مقرًا جديدًا مميزًا ، وهو المبنى الذي كان سيصبح الصورة التمثيلية الخاصة بهم لاستيعاب القالب الرئيسي للموظفين. يجب أن يحتوي العمل ، كونه مبنى تجاري ، على مساحات مفتوحة كبيرة مضاءة جيدًا تسهل العمل على الموظفين أثناء الكهرباء.

كان William Le Baron Jenney ، الذي سبق له التحقيق مع الحديد الزهر في مبنى First Leiter في نفس المدينة التي انتهت في عام 1879 ، هو الفائز في المسابقة باقتراحه المبتكر من خلال التصميم الذي يعتمد بالكامل على إطار فولاذي.

تقع قطعة الأرض التي سيُبنى عليها المقر الرئيسي الجديد لشركة التأمين على المنازل في زاوية شارعي Adams و La Salle في حلقة شيكاغو (حي المدينة).

نظرًا لقربها من بحيرة ميشيغان ، كان لمدينة شيكاغو العامل السلبي المتمثل في وجود تربة طينية ضعيفة نوعًا ما ، لذلك لبناء أول مبان شاهقة كان لابد من إتقان أنظمة الأساسات المستخدمة حتى ذلك الحين وهذا "غواص شيكاغو" ( درج شيكاغو). تم تشكيل هذا الدرج ، بنفس أبعاد الشمس ، بجدار خرساني يزيد سمكه عن متر واحد (1.20 م) مما سمح برفع الأعمدة من صخر الأساس.

تم بناء مبنى التأمين على المنازل بين ربيع 1884 وخريف 1885.

كان يرتفع في الأصل 10 طوابق ثم أضاف نباتين آخرين في عام 1890 ، ووصل ارتفاعه المعماري النهائي إلى 55 مترًا ، وبذلك أصبح أطول ناطحة سحاب في العالم.

قد يبدو الارتفاع النهائي للتأمين على المنزل اليوم سخيفًا عندما تفكر في التطورات التكنولوجية العظيمة التي حدثت خلال القرن العشرين بأكمله وأوائل القرن الحادي والعشرين. ومع ذلك ، في كل من شيكاغو ونيويورك ، كان تشييد المباني الأولى في الإطار الفولاذي العالي المميز بمثابة إنجاز وإنجاز تكنولوجي من الهندسة المعمارية والهندسية في ذلك الوقت ، مما يمثل عصرًا ذهبيًا من حيث التخطيط الحضري في كل من المدينتين و وضع الأساس لما أصبح فيما بعد باوهاوس ، مدرسة التصميم والفن والعمارة ، مما يعني عددًا صغيرًا من المهندسين المعماريين المهمين مثل لو كوربوزييه ، وميس فان دير روه ، وفيليب جونسون ، من بين آخرين ، مبدأ التصميم "الشكل يتبع الوظيفة" ، أسس الأسلوب الدولي الذي نتج عنه "مدرسة شيكاغو الثانية".

لبناء مبنى التأمين على المنازل ، تم استخدام هيكل فولاذي قائم بذاته مبطن بالطين كوقاية من الحرائق. تم تخصيص طوابق المكاتب المختلفة بجدران من الطوب مغطاة بطبقة من الطين والجص حتى السقف.

كما تم استخدام بلاط التراكوتا ، المكون من الرمل والطين الذي تم خبزه في الفرن ، بالإضافة إلى استخدامه كطلاء ، كمثبط للهب ، حيث كان مقاومًا جدًا للحريق في حالة حدوث أي حريق ، لذلك مع هذا العنصر تمامًا أعمدة وعوارض فولاذية فوررابان.

للكسوة السائدة للواجهة ونوافذ من الطوب الزجاجي. كما تم تركيب العديد من الستائر والمظلات القابلة للتعديل على الواجهة وحماية من أشعة الشمس.

باستخدام الهيكل الفولاذي ، تم توفير مساحة أكبر بكثير داخل المبنى بغض النظر عن تحميل الجدران السميكة ، وتحسين التهوية والإضاءة من خلال النوافذ الجانبية المدمجة مع الألواح الثابتة ، والتي تُعرف عادةً باسم "نوافذ شيكاغو" (نوافذ شيكاغو).

يعتبر مبنى التأمين على المنزل أول مبنى مرتفع أو أول ناطحة سحاب في التاريخ ، حيث كان أول مبنى في العالم يتم بناؤه بإطار معدني بالكامل ، ومع ذلك ، فقد تم بناؤه بعد أن اعتقد أنه لم يستطع مقاومة الوقوف لفترة طويلة.

يعتبر ويليام لو بارون جيني ، إلى جانب لويس هنري سوليفان ، وكلاهما عضو في مدرسة شيكاغو الأولى ، "أب ناطحة السحاب".

تم هدم مبنى التأمين على المنازل في عام 1931 جنبًا إلى جنب مع المباني الأخرى لبناء مبنى إمباير فيلد. كما ترى في الصورة أدناه ، لم يتم هدم مبنى التأمين على المنازل بالمتفجرات ، حيث يمكن تفكيك الهيكل الفولاذي بواسطة أفراد بشريين من الأعلى للأمان ، وبالتالي منع الأضرار المحتملة للمباني المحيطة. أيضًا ، يمكن إزالة الفولاذ لاحقًا وإعادة تدويره وإعادة استخدامه ، على سبيل المثال في مبنى جديد.


مبنى التأمين على المنزل - التاريخ

تمت صياغة مصطلح "ناطحة سحاب" في ثمانينيات القرن التاسع عشر ، بعد وقت قصير من تشييد المباني الشاهقة الأولى في الولايات المتحدة - لكن تاريخ المباني الشاهقة يعود إلى مئات السنين. منذ العصور الوسطى ، انخرط المهندسون في معركة من أجل السماء.

وحدات الطيران:
كاتدرائية نوتردام

أول ناطحة سحاب فولاذية:
مبنى التأمين على المنزل

من يريد أن يصعد كل تلك السلالم؟
في عام 1857 ، جعل تركيب أول مصعد للركاب في متجر Haughwout متعدد الأقسام في مدينة نيويورك من الممكن والعملي تشييد المباني التي يزيد ارتفاعها عن أربعة أو خمسة طوابق.

جعلت التصميمات الهيكلية الجديدة ناطحات السحاب أخف وزنا وأكثر صلابة.
عندما نمت ناطحات السحاب أطول وأطول ، واجه المهندسون عدوًا جديدًا: الريح. يجب أن تكون أطول ناطحات السحاب اليوم ، والتي يبلغ ارتفاعها 1500 قدم تقريبًا ، أقوى 50 مرة من الرياح من المباني النموذجية التي يبلغ ارتفاعها 200 قدم في الأربعينيات.

الآن بعد أن أصبحت ناطحة سحاب حقيقية ، اختبر مهاراتك في تحدي ناطحة سحاب!

تم إنتاج موقع الويب هذا لصالح PBS Online بواسطة WGBH.
موقع على شبكة الإنترنت ونسخ 2000-2001 مؤسسة WGBH التعليمية.


حول مباني ليتر

تم إنشاء أول متجر متعدد الأقسام جيني من أجل Levi Z. Leiter في عام 1879. وقد تم الاستشهاد بمبنى Leiter I في 200-208 West Monroe Street في شيكاغو باعتباره معلمًا معماريًا في شيكاغو "لمساهمته في تطوير بناء الهياكل العظمية". جيني جربت استخدام أعمدة وأعمدة من الحديد الزهر قبل إدراك هشاشة الحديد الزهر. تم هدم أول مبنى ليتر في عام 1981.

لقد كان Leiter I صندوقًا تقليديًا مدعومًا بأعمدة حديدية وأرصفة حجرية خارجية. بالنسبة لمبنى ليتر الثاني في عام 1891 ، استخدم جيني دعامات حديدية وعوارض فولاذية لفتح الجدران الداخلية. جعلت ابتكاراته من الممكن لمباني البناء أن يكون لها نوافذ أكبر. جرب المهندسون المعماريون في مدرسة شيكاغو العديد من التصاميم.

وجدت جيني النجاح مع هيكل عظمي فولاذي لمبنى التأمين على المنازل عام 1885. لقد بنى على نجاحه الخاص لـ Leiter II. "عندما تم بناء مبنى ليتر الثاني ،" حسب مسح المباني الأمريكي التاريخي الأمريكي ، "كان أحد أكبر المباني التجارية في العالم. حل جيني ، المهندس المعماري ، المشكلات الفنية لبناء الهيكل العظمي في أول مبنى ليتر و the Home Insurance Building he revealed in the second Leiter Building an understanding of its formal expression - his design is clear, confident and distinctive."


Column: The same people who demoted Willis Tower could strip Chicago of another skyscraper title

For decades, the answer has tended to be "yes,” with many architectural historians, critics and tour guides (especially those from Chicago) citing the long-gone Home Insurance Building as Skyscraper No. 1.

The building, a 10-story pile of red brick and granite that rose in 1885 at the corner of LaSalle and Adams streets, is “considered the world’s first skyscraper,” says a text panel at the Chicago Architecture Center. " Even non-Chicago publications, like The Guardian and history.com, continue to call the building “first.”

But skeptics have long contended that the Home Insurance Building, which was demolished in 1931, doesn’t deserve such adulation and now the Chicago-based skyscraper group that stripped Sears (now Willis) Tower of its world’s tallest building crown is considering taking another title away from Chicago.

At a recent symposium organized by the group, the Council on Tall Buildings and Urban Habitat, the skeptics reiterated arguments they’ve been making for years: New York and Chicago already had office buildings of 10 or more stories before the Home Insurance went up, and those buildings were popularly known as skyscrapers. Moreover, the skeptics said, the Home Insurance Building didn’t really mark a decisive shift in tall building design.

As a result, the Home Insurance Building’s once-solid pioneering status — architecture’s equivalent of the Wright Brothers’ first flight — seems wobbly, as if it were teetering on a pedestal. What building might replace it as the first skyscraper? من تعرف.

“Although it looks likely that Home Insurance will eventually not be deemed the first skyscraper, we do not yet have the agreed criteria in place for what could be considered the first skyscraper — and that discussion is likely to continue for a few months,” Antony Wood, chief executive officer of the tall buildings council, wrote to me in an email Tuesday.

The council, a nonprofit that analyzes the design, construction and management of skyscrapers worldwide, organized the symposium, “First Skyscrapers/Skyscraper Firsts," at the Chicago Architecture Center as part of its 10th World Congress.

There are, perhaps, better things for the council to do than to engage in another highly publicized exercise of height hairsplitting. In 1996, the organization ruled that Malaysia’s Petronas Twin Towers would beat out Sears Tower for the world’s tallest building title because Petronas’ spires counted in official height measurements while antennas like those atop Sears did not. In 2013, it decided that New York’s One World Trade Center would top the Chicago giant, which in 2009 was renamed Willis Tower, as the nation’s tallest building because the stripped-down mast atop the lower Manhattan tower still counted as a spire.

While such disputes generate headlines, they don’t address the impact that skyscrapers make on both the urban environment and the environment of a warming planet. (Building construction and operations account for more than a third of global energy use, according to the International Energy Agency.) Still, it’s human nature to want to know “which came first?”

Chicagoans may be particularly invested in the outcome, not only because of civic pride, but because the city markets itself as the birthplace of the skyscraper. That helps draw tourists who fill the tour boats that ply the Chicago River, including those run by the Chicago Architecture Center. And being from the birthplace of the skyscraper — rather than, say, Minneapolis — lends cachet to the city’s architects as they pursue big-ticket skyscraper commissions in boom countries like China.

Yet divining the identity of the “first skyscraper” and even the definition of “skyscraper” will be no simple task.

There’s general agreement that a skyscraper is a building of considerable height and that it must contain multiple floors. Yet things get murkier once the question of “first” comes up and civic boosterism enters the equation.

New York’s proponents have long stressed that great height is the defining feature of skyscrapers. They point to the fact that lower Manhattan had tall office buildings on its Newspaper Row, like the clock tower-topped New York Tribune Building (a 260 footer), as early as 1875 — 10 years before the Home Insurance Building was completed.

But although the New York towers used commercial passenger elevators, which had been around since the 1850s, they were constructed of load-bearing masonry. Their thick exterior walls likely prevented ample amounts of natural light from entering offices. The walls also chewed up valuable interior space. The buildings were, in essence, dinosaurs — large and impressive, but, structurally at least, exemplars of a dying breed.

In contrast, Jenney’s Home Insurance Building فعلت employ advanced structural technology, though the extent to which it did so is subject to debate. Jenney, who had earned the rank of major in the Civil War during his hitch with the U.S. Army Corps of Engineers, appears to have improvised the structure, as he would have done when he designed fortifications at Shiloh and Vicksburg.

The architect used cast iron and wrought iron for his internal structure, switching to newly available steel for the upper floors. (It was the the first use of the material in a building.) Windows could thus be larger, bringing in more natural light — a crucial economic advantage in an era of primitive electric lighting.

The combination of structural innovation and flexible, light-filled interiors is said to have influenced future Chicago architectural giants who apprenticed in Jenney’s office, among them Daniel Burnham, Louis Sullivan, William Holabird and Martin Roche. All were key players in creating the muscular, structurally expressive office buildings that historians would come to call the first Chicago School of Architecture.

Yet the Home Insurance Building also relied on old technology. Its base was made of load-bearing granite. Its party walls were of brick. The walls fronting the street, a mix of brick and iron, were not self-supporting “curtains” of glass and lightweight terra cotta, an advance that would be perfected in later Chicago School high-rises like the Reliance and Fisher buildings.

Accordingly, the late architectural historian Carl Condit used the term “proto-skyscraper”to describe the Home Insurance Building, saying it paved the way for steel-framed skyscrapers that would weigh far less, rise much higher and be far more functional than their load-bearing predecessors.

In his influential 1964 book, “The Chicago School of Architecture,” Condit observed that the Home Insurance Building was “the major step in the conversion of a building from a crustacean with its armor of stone to a vertebrate clothed only in a light skin.”

Other writers, less careful than Condit, started calling the Home Insurance Building the first skyscraper.

Yet 22 years later, Condit refuted that label.

In a 1986 interview, he said, the term “first skyscraper” rested “on an unacceptably narrow idea of what constitutes a high-rise commercial building.” Historians had paid too much attention to structure and form, he said, and not enough to such overlooked factors as elevators and adequate heating and lighting systems. Without them, tall buildings could not command premium rents.

Likewise, speakers at the symposium stressed how advances in foundation technology made possible both the earliest skyscrapers and later ones, like the Empire State Building, that rose to previously unthinkable heights.

Referring to the raftlike concrete and steel foundations that allowed tall buildings on Chicago’s marshy soil, Ken DeMuth, a partner at Pappageorge Haymes Partners said: “Before Chicago had big shoulders, it had big feet.” The firm turned the 17-story Old Colony Building of 1894 into apartments in 2015.

Condit’s reversal may have reflected the rise of postmodernism, which de-emphasized the modernist idea that a building’s internal structure should drive its exterior form. But whatever caused his shift, it buoyed the view of skeptics like Gerald Larson, a University of Cincinnati professor who has been questioning the Home Insurance Building’s skyscraper bona fides since the 1980s.

At last week’s symposium, Larson began his presentation with a red cross-out sign over a photo of the building. “I’m not anti-Chicago,” he said, informing the audience that he grew up in Waukegan and worshipped Cubs star Ernie Banks.

Wood, the head of the tall buildings council, said in his email that the organization has not ruled out the Home Insurance Building as the first skyscraper. But the status Jenney’s building once enjoyed now appears to be endangered.

To clarify the council’s search for the first skyscraper, Wood wrote in the email, the group will recognize a number of firsts, like the “first skyscraper with an all-steel frame.”

It also plans to explore the early years of the world’s tallest multistory buildings, regardless of whether they have been (or will be) classified as skyscrapers. The latter effort could cover tall buildings with load-bearing masonry walls, like the first half of Chicago’s Monadnock Building and the demolished Montauk Building, which some writers have called the first skyscraper.

As the investigation progresses, this much is clear: Whether or not the Home Insurance Building holds onto its first skyscraper title, Chicago has a cache of early skyscrapers that no other city can catch. Clustered in the South Loop, these buildings reveal how rapid urbanization, an economic boom and a series of technological innovations pushed office buildings to once-unthinkable heights.

Even so, assigning the adjective “first” to a single building is a fraught exercise, one that Carol Willis, director of New York’s Skyscraper Museum and a participant in the symposium, called “the fallacy of the first.”

Highlighting a single building ignores the reality that American skyscrapers came into existence through evolution, not revolution. While there were decisive moments along the way, progress entailed steps and missteps, inspiration and improvisation, and an intense rivalry between Chicago and New York.

While the early skyscrapers soared, there may be no architectural equivalent of the Wright Brothers’ first flight.


Home Insurance Building - HISTORY

Willis Tower is the heart of downtown Chicago and the future of work and play. The 110-story building is one of the tallest buildings in the world and the second tallest building in North America, making it impossible to miss when appreciating the city&rsquos skyline.

The magnitude of this magnificent steel frame skyscraper can seem incomprehensible. Take a look at these facts and figures and we guarantee you won&rsquot look at America's tallest building the same way again.

HISTORY & INSPIRATION

  • The original vision for Willis Tower came to life in 1969 when Sears Roebuck and Company decided it needed a central office space for its 350,000 employees.
  • Willis Tower&rsquos was designed by architectural firm Skidmore, Owings and Merrill.
  • After breaking ground in 1970, it took three years to complete the tower.
  • 2,000 construction workers took part in building Willis Tower.
  • The building features a steel-framed bundled-tube construction method.
  • Construction was completed in May 1973.
  • Willis Tower was the world&rsquos tallest building until 1998.
  • After 18 years, Sears Roebuck and Company sold the tower and moved out of the building.
  • In 2009 the building was renamed Willis Tower after the Willis Group Holdings, the global insurance broker who calls the Tower its Midwest home.
  • Willis Tower was purchased by Blackstone in 2015 for $1.3 billion.

SKYDECK & THE LEDGE

  • Skydeck opened in 1974 and attracts more than 1.7 million visitors annually.
  • In July 2009, U.S. Equities Realty led the design and construction of a multi-million-dollar renovation of Skydeck Chicago.
  • With the renovation of Skydeck came The Ledge, a series of windows that extend from the building offering views straight down over the city of Chicago.
  • Inspiration for The Ledge came from hundreds of forehead prints left behind on the Skydeck windows each week as seen in the memorable scene from Ferris Bueller&rsquos Day off.
  • The ledge is 1,353 feet and 103 stories up.
  • Skydeck is the highest observation deck in the United States.
  • The Ledge is made of three layers of half-inch thick glass laminated into one seamless unit.
  • The Ledge is built to withstand four tons of pressure and can hold 10,000 lbs.
  • Each Ledge box has &ldquoheat tracing&rdquo to melt snow off.
  • The boxes retract into the building for easy cleaning and maintenance.
  • On a clear day, views can span 50 miles and four states: Illinois, Indiana, Wisconsin and Michigan.
  • Guests can enjoy interactive and educational attractions that highlight the iconic building and celebrate Chicago&rsquos sports, architecture, history, food, music and people.

FAST FACTS BY THE NUMBERS

  • 12 th tallest building in the world
  • 2 nd tallest building in North American/Western Hemisphere
  • 1,450 feet high (443 meters) and 110 stories tall
  • 1,730 feet high (520 meters) including the building&rsquos twin antennae
  • 4.56 million gross square feet = 101 football fields
  • 76,000 tons of steel
  • The combined weight of the building is 222,500 tons
  • Average sway is approximately 6 inches from true center
  • The tower has 16,100 bronze-tinted windows
  • 25,000 miles of electrical cable
  • 25 miles of plumbing
  • 80 miles of elevator cable
  • 145,000 light fixtures
  • 43,000 miles of telephone cable
  • Cost more than $175 million to build
  • 104 elevators moving 1,200 feet per minute
  • More than 16,000 square feet of conference rooms
  • 99 th floor event space
  • 3 entrances

WILLIS TOWER TODAY

  • Willis Tower is owned by Blackstone and managed by EQ Office.
  • The tower is home to more than 100 businesses including law, insurance, transportation, financial companies and more.
  • Radio and television stations are broadcast from Willis Tower&rsquos rooftop.
  • 15,000 people work at Willis Tower each day, not counting the thousands of building and Skydeck visitors.
  • 12 million people pass by and through Willis Tower each year.
  • Willis Tower contains approximately 4.56 million gross square feet which would cover 105 acres if spread across one level, the equivalent of 16 city blocks in Chicago or 101 football fields.
  • Willis Tower has a rentable area of 3.8 million square feet.
  • Each floor of the building is divided into 75-foot column free squares, or &ldquomega-modules&rdquo which provide maximum planning, flexibility and efficiency.
  • Some of the finest materials like travertine, stainless steel, granite and other decorative features are used throughout the buildings common areas to highlight the property&rsquos prestige.
  • In 2017, 125,000 square feet of new amenity space including &lsquoTower House&rsquo and &lsquoAltitude&rsquo, were built exclusively for Willis Tower tenants.
  • Tower House is located on the 33 rd and 34 th floors featuring a bar, café, conference center and 30,000 square foot fitness center called TONE.
  • Altitude is located on the 66 th and 67 th floors featuring a café, relaxing lounge seating, informal meeting spaces, and breathtaking views of Chicago&rsquos lakefront.

REDEVELOPING AN AMERICAN ICON

  • In early 2017 Blackstone and EQ Office announced plans for the biggest restorative transformation project in the building&rsquos history.
  • Blackstone has invested more than $500 million to redevelop this American icon.
  • The redevelopment consists of more than 300,000 square feet of new retail, dining and entertainment space at the base of the tower, 150,000 square feet of new tenant amenity spaces, and a 30,000 square-foot outdoor deck and garden.
  • Gensler is the architectural partner of record for the Willis Tower redevelopment.
  • SkB Architects is leading the design effort for the street level experience and façade of Willis Tower&rsquos new base.
  • From street to sky the building will provide inviting hospitality and memorable experiences on a scale unmatched by any other destination.
  • The mission of the redevelopment is to create an all-season, urban destination that brings the surrounding community together and creates a true neighborhood that is the heart of downtown Chicago.
  • The building&rsquos new exterior is designed to be warm, inviting and approachable, extending the streetscape to create a sense of community and immerse workers and visitors in true Chicago.
  • The new Willis Tower will dissolve the borders between work and life and fostering a collaborative, inviting atmosphere.
  • The Wacker Drive lobby reopened in July 2019 and features an art installation by renowned artist Jacob Hashimoto titled &ldquoIn the Heart of this Infinite Particle of Galactic Dust, 2019&rdquo. The hanging sculpture is nearly 16-feet tall and 42-feet wide creating a cloud built from nearly 7,000, nine-inch individual kite-like disks.
  • Willis Tower&rsquos Wacker lobby is being remade from the ground up to be more open and inviting. It will feature expansive lounges, a bar and patio.
  • At the ground level on Jackson Boulevard will be Catalog, a 300,000 square foot space featuring 5 levels of new retail, dining, entertainment and a revamped Skydeck experience.
  • Catalog is scheduled for completion in early 2021.

DOING OUR PART TO SAVE THE PLANET

At Willis Tower, we are continuously expanding our eco-conscious efforts and investigating harnessing solar energy, constructing additional green roof space, and more. Believe sustainability matters? We do, too. We have already cut the building&rsquos original energy consumption by a third.

Who knew that the true color of the Willis Tower was green? The Willis Tower is not only an innovator in promoting green practices among its tenants, but also stands as a leader among American skyscrapers in increasing energy and water efficiency and reducing waste.

Over the past 20 years, the Tower has reduced annual electricity consumption by 34% by installing enhanced lighting systems and controls and adopting special conservation practices. The building saves 10 million gallons of water each year, or the equivalent of 156,448 full bathtubs, by relying on reduced water-flow fixtures. These innovations are spurring the building to look into certification as a LEED (Leader in Energy and Environmental Design) certified building and explore renewable energy resources, such as solar and wind power and even &ldquogreen roofs&rdquo covered with vegetation. Can you imagine a thriving garden high in the sky?

Willis Tower has accomplished the following in the greening of the tallest building in the Western Hemisphere:


تاريخ

In the 17th century, London's importance as a trade centre led to an increasing demand for ship and cargo insurance. Edward Lloyd's coffee shop became recognised as the place for obtaining marine insurance and this is where the Lloyd’s that we know today began.

From those beginnings in a coffee shop in 1688, Lloyd&rsquos has been a pioneer in insurance and has grown over 330 years to become the world’s leading market for specialist insurance. On the following pages you can learn about Lloyd's unique and colourful past, from its early days in Edward Lloyd’s coffee shop, to the historical events that changed the face of Lloyd's forever.

تاريخ

Over the past 330 years Lloyd's has become the world’s leading market for specialist insurance.

Innovation

As a market that specialises in unusual risks, Lloyd’s has insured some fascinating things over the years

Catastrophes and claims

It’s only when a claim arises that the true quality of any insurer is properly tested and time and time again, Lloyd’s has risen to challenges of the most extreme kind

Historic heroes of Lloyd's

An astonishing number of inspired and far-sighted thinkers have played their part in the history of the Lloyd’s market

Lloyd's buildings

The Lloyd's insurance market has been housed in a number of different buildings during our 330 year history

Pocket guide to Lloyd's

Read about the Lloyd’s market, history and building in the Pocket Guide: our market, our past, our home.

Lloyd’s is the world’s specialist insurance and reinsurance market. With expertise earned over centuries, Lloyd’s is the foundation of the insurance industry and the future of it. For over 330 years, people, businesses and communities have relied on the Lloyd’s market to protect what matters most and we are proud to continue that service today.


شاهد الفيديو: حكم عقود التأمين - الشيخ ابن عثيمين